法院强制执行房产拍卖卖不出咋办

（一）第一次拍卖流拍，法院六十日内组织第二次拍卖，起拍价降低但不超百分之二十。
（二）第二次拍卖还流拍，法院六十日内进行第三次拍卖，起拍价适度降低。
（三）三次拍卖都流拍，法院在第三次拍卖终结之日起七日内发变卖公告。六十日内有人愿以第三次拍卖保留价买受，法院准许。
（四）变卖失败，申请执行人或其他执行债权人可申请或同意以变卖保留价接受财产抵债，不同意的，法院解除查封、扣押，退还财产给被执行人。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。第二十八条，对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
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结论：
法院强制执行房产拍卖卖不出，第一次流拍后六十日内组织第二次拍卖且起拍价降低不超百分之二十，第二次流拍六十日内进行第三次拍卖，起拍价也适度降低。三次均流拍则七日内发变卖公告，六十日内有人以第三次保留价买受法院应准许，变卖失败申请执行人等可申请或同意抵债，不同意则解除查封退还被执行人。
法律解析：
根据相关法律规定，在法院强制执行房产拍卖过程中，设置多次拍卖和变卖程序是为了最大程度实现财产价值和保障当事人权益。多次降低起拍价能吸引更多潜在买家，提高拍卖成交的可能性。而变卖和抵债的规定则为解决流拍问题提供了多种途径。当变卖也失败且申请执行人等不同意抵债时，解除查封退还被执行人也是合理的处理方式，避免财产长期处于不确定状态。如果您在法院强制执行房产拍卖等相关法律事务中遇到疑问，欢迎向专业法律人士咨询获取详细准确的法律建议。
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法律分析：
（1）法院强制执行房产拍卖时，第一次流拍后，六十日内会组织第二次拍卖，起拍价最多降低不超百分之二十。这是为了吸引更多竞买人，提高拍卖成交的可能性。
（2）若第二次拍卖还流拍，六十日内会进行第三次拍卖，起拍价也会适度降低。多次降低起拍价是在不损害被执行人过多利益的前提下，促进房产尽快变现。
（3）三次拍卖均流拍后，法院会在七日内发出变卖公告，六十日内有人愿以第三次拍卖保留价买受，法院准许。这是拍卖流拍后的另一种处置方式。
（4）变卖失败，申请执行人或其他执行债权人可申请或同意以变卖保留价接受抵债，不同意的，法院解除查封、扣押退还财产。

提醒：执行过程中不同案件情况有别，若遇到相关问题，建议咨询进一步分析。
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1.法院强制执行房产拍卖卖不出时会依序采取多种处理方式。若第一次拍卖流拍，会在六十日内组织第二次拍卖，起拍价最多降低不超百分之二十；若第二次仍流拍，六十日内进行第三次拍卖，起拍价也会适度降低。
2.若三次拍卖均流拍，法院在第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告，六十日内有人愿以第三次拍卖保留价买受，法院准许。
3.若变卖失败，申请执行人或其他执行债权人可申请或同意以变卖保留价接受拍卖财产抵债；不同意抵债的，法院解除查封、扣押，退还财产给被执行人。

建议法院在每次拍卖前做好充分的市场调研和宣传推广，提高房产的曝光度。申请执行人可关注市场动态，合理考虑是否接受抵债以减少损失。被执行人可积极与申请执行人沟通，尝试其他和解方式。
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1.第一次拍卖流拍，法院会在六十日内组织第二次拍卖，起拍价最多降20%。
2.第二次流拍，六十日内进行第三次拍卖，起拍价也会降低。
3.三次均流拍，法院在拍卖终结七日发变卖公告。六十日内有人愿以保留价买受，法院准许。
4.变卖失败，申请执行人等可申请以保留价抵债，不同意的，法院解封退还财产。