购买房屋双方的违约责任如何划分

法律分析：
（1）在房屋买卖中，卖方责任明确。逾期交房，卖方要为逾期期间给买方带来的损失负责；房屋质量有问题时，卖方要维修房屋并赔偿损失；若擅自转卖房屋，不仅要返还购房款和利息，还可能承担不超已付购房款一倍的赔偿。

（2）买方也有相应责任。逾期付款需承担利息损失；不按约定办理贷款手续致无法付款，卖方有权解约并要求买方担责；无正当理由拒购，需按约定付违约金。

（3）违约责任划分优先依据合同约定，合同未约定时，则按相关法律法规处理。

提醒：
买卖双方在房屋交易中应严格按合同履行义务，仔细阅读合同条款。不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）买卖双方在签订房屋买卖合同时，应详细、明确地约定各项违约责任，包括违约情形、赔偿方式和金额等，以避免日后出现纠纷。
（二）在履行合同过程中，双方都应严格按照合同约定的时间和质量标准执行。卖方要确保按时交房且房屋质量达标，买方要按时付款并按约定办理贷款手续。
（三）若出现违约情况，受损方应及时收集和保存相关证据，如聊天记录、书面通知、付款凭证等，以便维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方责任：
逾期交房，要赔偿买方逾期期间的损失；房屋质量有问题，负责维修和赔偿；擅自转卖房屋，返还房款和利息，最高赔一倍已付房款。
2.买方责任：
逾期付款，承担利息损失；不办贷款致无法付款，卖方有权解约并追责；无理由拒买，按约定付违约金。
违约责任先按合同定，没约定就按法规处理。
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结论：
房屋买卖中，卖方逾期交房、房屋质量有问题、擅自转卖房屋需承担相应损失赔偿等责任；买方逾期付款、不办贷款手续、无理由拒购需承担利息损失、违约责任、支付违约金等，责任划分依合同约定，无约定则按法律法规处理。
法律解析：
在房屋买卖交易里，《民法典》保障交易双方的合法权益。对于卖方，逾期交房使买方不能按时入住，造成生活上的不便和经济损失，卖方自然要承担赔偿责任；房屋质量问题影响买方正常使用，卖方维修并赔偿损失是应尽义务；擅自转卖房屋严重损害买方权益，返还房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿，是对其违约行为的约束。对于买方，逾期付款损害卖方资金周转权益，承担利息损失合理；不按约定办理贷款手续致无法支付房款，卖方解除合同并要求买方担责是维护自身权益的体现；无正当理由拒绝购买，支付违约金是对卖方交易机会损失的补偿。如果合同对违约责任有约定，双方按约定执行；若合同未约定，就需依据《民法典》等相关法律法规来确定责任。若您在房屋买卖中遇到违约责任相关问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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1.房屋买卖中，买卖双方需按约定承担违约责任，无约定则依法律法规处理。
2.卖方违约时，逾期交房要赔偿逾期期间给买方造成的损失；房屋质量有问题，要负责维修并赔偿损失；擅自转卖房屋，需返还购房款及利息，且承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.买方违约时，逾期付款要承担利息损失；不按约定办贷款手续致无法支付房款，卖方有权解约并要求买方担责；无正当理由拒购，需按约定付违约金。
4.建议买卖双方在签订合同时明确违约责任，出现纠纷先协商，协商不成可通过法律途径解决。