合肥买的新房，从拿钥匙一直没住过，这个物业费要交吗?

1、被物业公司起诉追缴物业费及滞纳金：例如，某业主因长期未缴纳物业费被物业公司起诉，法院判决其除补缴物业费外，还需支付日万分之五的滞纳金。
2、影响个人信用记录：部分地方已将物业费缴纳情况纳入信用体系，拖欠物业费可能导致贷款、出行受限。
3、无法顺利出售或转让房产：拖欠物业费可能被物业限制办理产权过户，影响房产交易流程。
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1、查阅物业服务合同：查看合同中关于空置房物业费的约定，部分合同可能规定空置房可减免部分费用。
2、核实房屋交付时间：确认是否已完成房屋交付手续，若未交付则物业费应由开发商承担。
3、收集未入住证据：如无水电使用记录、无装修痕迹、无物业签到记录等，用于日后可能的争议处理。
4、与物业公司协商沟通：说明未入住情况，争取减免或分期缴纳。
选择解决方案时应重点考虑房屋是否已完成交付、是否有物业合同约定、以及是否有证据支持主张。
如对合同条款或物业主张有疑问，建议尽快联系专业律师进一步咨询，确保自身权益不受侵害。
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根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
结合问题中“合肥买的新房一直未住”这一情况，若房屋已办理交付手续，即业主已收到钥匙并具备入住条件，那么即便未实际居住，业主仍属于法律意义上的房屋使用人，需按合同约定缴纳物业费。若房屋尚未交付，则应由开发商承担物业费。
因此，是否需要缴纳物业费的关键在于房屋是否已完成交付。若已完成交付，业主即有缴费义务，与是否入住无关。
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是的，新房未入住仍需缴纳物业费。
如果存在以下不同情况，处理方式也有所不同：
1. 若房屋已交付但未办理入住手续：根据《物业管理条例》，业主自房屋交付之日起即成为缴费义务人，即使未实际入住也需缴纳物业费。
2. 若物业服务质量不达标或未按合同提供服务：业主可依据合同条款，主张减免部分费用或要求物业整改。
3. 若物业与开发商有前期物业费减免约定：部分开发商在前期物业管理阶段会与物业公司达成协议，对空置房给予一定比例的减免。
4. 若业主与物业公司协商一致暂缓缴费：在特殊情况下，如业主长期出差或出国，可与物业公司协商适当延期缴纳，但需书面确认。